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全国房价分化加剧:一线城市暴涨 三线城市全跌

【铝道】8月份全国房价环比涨金坛势放缓，城市间房价分化趋势依然非常明显。其中，一线城市领涨全国，同比平均涨幅超过10%，深圳(楼盘)更是暴涨30%，而三线城市同比则全部下降。

种种迹象都显示，8月楼市 淡季不Dc电源线淡 。国家统计局昨日公布的数据显示，8月份，70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市个数拉床分别为35个和43个，均比上月增加4个。

数据还显示，全国房价同比出现升势。据测算，8月份70个大中城市新房价格同比综合平均从上月的下降0.4%转为上涨1.7%，这是自2014年9月份以来首次转正。二手房价格同比综合平均则从上月的0.2%涨幅扩大至1.9%。

房价快速拉升的背后是成交淡季热度不减。据统计局数据，前8个月，商品房销售面积和销售额增速均较前期继续回升。交行金融研究中心高级研究员夏丹对表示， 9月是传统旺季，开发商推货量和二手房挂牌数都将提升，单月销售情况会比7、8月还要好。

在交易活跃的背后，不容忽视的一点是，迄今房地产投资增速仍在持续下行，前8个月累计增速已经跌至3.5%。而年初这一增速还在10%以上，两年前更是超过20%。

不过，夏丹认为，随着成交确定性提升、销售回款加快与资金成本下行持续利好资金面改善，预计拿地和开工意愿将有回升，有利于带动开发投资增速企稳;销售端的热度向前传导到开发端 解冻 需两个季度左右，四季度投资企稳的可能性较大。

此外，全国城市间房价走势分化的趋势在8月份进一步加剧。

一线城市继续保持集体上涨的趋势。从环比涨幅来看，8月份，无论是新房还是二手房，北圆轴则在下方京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳四大一线城市控制电磁阀价格均呈现上涨趋势。其中，深圳涨幅较高，新房环比涨幅超过5%。

从同比涨幅来看，一线城市价格更是暴涨。8月份，一线城市新房同比平均大涨11.0%，其中深圳同比涨幅高达30%。

为抑制房价过快上涨，一线城市已经开始调整楼市政策。此前，北京针对通州地区房价上涨出台了限购政策，深圳多家银行也上调了首套房首付比例和利率。

在一线城市房价猛涨的同时，三线城市房价同比则全部下降。链家研究院李巧玲对上证报表示， 今年以来，房企聚集一线城市拿地，三、四线城市表现清冷，我们认为这种仍处于发展的重要战略机遇期分化依然会在下半年加剧。未来二线以及三、四线城市依然需要鼓励性政策，刺激需求积极入市。

交行首席经济学家连平在接受上证报采访时也指出，未来房地产政策仍有调整空间是保温材料燃烧性能能否真正达标的必检标准。 目前房地产的政策基本都是松绑范畴内的，不是刺激政策。下一步可以适当出台刺激政策，比如一些库存高的地方可以采取降低首付等措施刺激住房消费。