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做和官媒密集抨击楼市场外配资助长一线楼市投机h


2022年08月04日

官媒密集抨击楼市“场外配资”:助长一线楼市投机潮

【铝道】官媒近日接连针对火爆的楼市发声。继此前呼吁 警惕一线城市房电子万能试验机上各个操作键的用途解析价非理性上涨 后,官媒近两日将矛头直指一线楼市"场外配资",称其助长投机潮。

新华社旗下《经济参考报》今日称, 在深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市,包括自买自卖转按揭、众筹炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。

与以往中介炒房、合伙炒房等传统手段相比,去年以来深圳炒房出现了新手法、新特点。其中包括自买自卖转按揭,即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷,之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款,套出70%的房款。

这种炒楼方式相当于自买自卖,在没有购房者接盘的情况下,反复套利,扩大了炒房者的头寸。

文章援引分析师称 现阶段的楼市状态有些像2014年底、2015年初的股市,本应逐步上涨,但快速进入疯牛状态。

新华社昨日也发文抨击 杠杆资金 ,称其是导致深圳楼市火爆的推手之一。文章提及,除政策利好外,借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推信息面板手之一,一定要警惕出现杠杆上楼市。

文章总结了深圳楼市加杠杆现象: 将贷款杠杆几乎利用到了良好 还有众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品。

深圳按揭平均成数高,2015年12月份达到65%,远高于 北上广 三市,同比高3.2个百分点,与70%的较高贷款成数限制相差仅5个百分点,可谓将贷款杠杆几乎利用到了良好。

以互联金融为背景的 首付贷 为例,在无抵押贷款的情况下, 首付贷 较低可贷1万元,较高可以贷到房屋总价的20%。其转盘流程是,平台把 首付贷 包装成年化收益率8%至12%的P2P产品,然后对外发售。

1号,新华社发表 警惕一线城市房价非理性上涨 的评论文章称,文章直言房价上涨中的 虚火 包括:

某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作,人为制造出抢房假象,导致购房者 恐慌性 入市。一线城市房价飙涨,也使得大量投资客返场。

市场研究机构数据显示,如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。

同日,人民发表评论文章称,面对不同地区的楼市特点,政策也要到什么山上唱什么歌。楼市去库存市场分化,一线城市要抑制投机。

针对沈阳1号出台的大专毕业生 零首付 新政,有友戏谑: 韭菜不够,直接割草了;割韭菜也就算了,至少放过花朵啊。

人民官方微博当晚评论称: 毕竟调侃,不必当真,却折射部分民意。大手笔去库存,应力避托市;人造牛市,别埋下隐患。全国楼市冷热不均力争在高精、灵敏、快捷伺服机电控制系统获得突破,发烧的当降温,沉寂的该加把火,前提应是尊重市场。

针对抑制投机杠杆的举措,新华社昨日文章援引业内人士给出建议:

当前较立竿见影的措乃至可能到达50%施,就是金融部门快速地行动起来,从管控风险的角度,实行差别化信贷政策,适度收紧信贷,防止过度利用金融杠杆炒房。

深圳在一旋挖钻线城市中限购条件较为宽松,可考虑进一步收紧限购,起码要与其他一线城市保持一致。

对P2P及小额贷款公司主管部门应作出明确规定,禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。

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