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固投房地产多指标回落明年投资将持稳天门

天门
2022年08月31日

固投房地产多指标回落明年投资将持稳

固投房地产多指标回落明年投资将持稳2017-12-15 09:01:55 来源：中国经营网分享到：12月14日)上午发布的今年前11个月的经济运行数据中，部分重要指标有升有降，虽与外界预期不尽相同，但也成为判断明年经济形势的重要参考。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，随着经济增长动力格局的变化，投资的适度放缓不一定会下拉经济增长速度，相反，我国投资结构在优化，未来投资空间仍然巨大。

而针对房地产开发投资增速小幅回落等部分数据的变化，毛盛勇认为，目前整体房价比较平稳，下一步还要加快房地产市场制度的改革，特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策，更快更好地实现房子是用来住的而不是用来炒的这样一个定位。

投资指标创今年新低

一直以来，固定资产投资数据被认为是判断经济形势的重要指标。也因此，其变化也备受社会关注。

在近年来固定资产投资增速有所放缓的基础上，今年前11个月，全国固定资产投资增速和民间投资增速均出现回落。

国家统计局的数据显示，今年1~11月份，全国固定资产投资(不含农户)575057亿元，同比增长7.2%，增速比1~10月份回落0.1个百分点。其中，国有控股投资211295亿元，增长11.0%；民间投资348143亿元，增长5.7%，占全部投资的比重为60.5%。相十个月，民间投资增速回落0.1个百分点，创年内新低。

回看近一年来的数据，全国固定资产投资增速曾在今年前3个月达到9.2%，同期，民间固定资产投资增速为7.7%。

“近期固定资产投资的增速呈现缓中趋稳的态势。”毛盛勇表示。

据了解，事实上，近年来固定资产投资增速确实有所放缓。仅以2013年以来的数据看，全国固定资产投资实际增速持续下滑，2016年的增速为7.9%，相比2013年降低了10.8个百分点。

毛盛勇解释说，一方面，整个固定资产投资的规模越来越大。2016年全国固定资产投资大数是60万亿元；投资规模要保持高增长，难度也会越来越大。另一方面，现在中国经济处于结构调整、新旧动能加快转换的关键时期：传统行业产能过剩的矛盾并没有得到根本的缓解，同时新兴的行业尽管发展速度很快，但占比还比较小。

“总的来说，在这样一个规模基础上，投资还能有7%以上的增长速度，我觉得还是很不错的。”毛盛勇说。

第二，投资的效率在提升，结构在持续优化。尽管投资增速缓中趋稳，但短板领域、创新领域和民生等领域的投资一直保持比较快的增长。今年1~11月份，社会领域投资增长17%，制造业技术改造的投资、高技术产业的投资，分别增长在14%和15%以上；第三产业投资也增长10.1%。

第三，消费日益成为经济增长的主要拉动力。随着我国经济发展阶段的不断变化，消费对经济增长的贡献在不断提升。最近几年，消费对经济增长的贡献一直在60%以上，今年前三季度消费支出对GDP的贡献率是64.5%。这显示我们从过去经济增长更多依靠投资和出口拉动为主，逐步转向更多地依靠消费，这也说明随着我们经济阶段发展的变化，经济增长的动力格局也发生了重大的调整。

据了解，今年前三季度，固定资产投资的增速为7.5%，与上年同期相比回落了0.7个百分点，但同期GDP的增速与去年同期相比还加快了0.2个百分点。

“这说明随着经济增长动力格局的变化，投资的适度放缓不一定会下拉经济增长速度。”毛盛勇表示。

第四，投资将在优化供给结构上或者提升供给质量上发挥关键作用。消费日益成为经济增长的主拉动力，但并不否定投资的重要性。 “今天的投资就是明天的供给，如果今天增加投资，意味着明天就会增加供给，或者增加供给的数量，或者提升供给的质量。我们现在投资的结构在不断地优化，投资的效率在提升，实际上就是提升未来的供给质量。从这个角度来讲，投资不是铺摊子，而是要上水平，更多要满足消费升级的需求，更多地满足人民日益增长的美好生活的需要。”毛盛勇说。

十九大报告提出，我国现在发展不平衡不充分的矛盾仍然比较突出。毛盛勇认为，目前的投资数据不仅不会拖累明年的经济运行，未来的投资还有巨大发展空间。

“现在工业化、城镇化还没有完成，基础设施、公共服务，特别是创新领域、技术进步和转型升级等很多领域，还需要有大量投资，特别是随着新动能的加快成长，未来的投资还有很大的潜力和空间。”

虽然投资数据看起来并不那么“漂亮”，但我国整个区域发展的协调性在增强。

从区域来看，中西部地区的工业增加值增速和固定资产投资的增速都呈现出加快增长的态势，或者说增速明显高于全国。东北地区企稳向好，东北地区工业增加值增速也在加快，固定资产投资由负转正。

数据显示，东北地区民间固定资产投资20003亿元，增长0.3个百分点，而前10个月则为-3%。

值得一提的是，尽管投资增速缓中趋稳，但是民生类、技术创新类、高技术领域和短板领域的投资增长速度一直都比较快。此外，从内需来看，消费呈现加快升级的势头，社会消费品零售总额继续保持两位数的增长，同时实物网上商品零售增长速度一直保持在27%左右，特别是非实物商品网上零售额增长超过了50%。

加快房地产市场制度的改革

目前我国去杠杆、补短板正在扎实推进。今天公布的数据显示，微观的杠杆率在持续降低，10月末规模以上工业企业的资产负债率为55.7%，比上年同期下降了0.5个百分点。

针对去杠杆和调控房地产是否会对经济产生影响，对此，毛盛勇也做出了回应。他称，从当前的房地产市场主要数据来看，一是10月份全国70个大中城市，绝大部分城市房价的环比是持平或者是回落的，同比涨幅全都在回落，说明整个房价总体比较平稳。二是三四线城市的去库存在扎实推进，而且成效比较明显。1~11月份全国房地产开发投资增长速度尽管比1~10月份有所回落，增长了7.5%，但这个增速与上年同期来讲还是有所回升。1~11月份全国商品房销售面积增长了7.9%，这个速度尽管有所放缓，但是在去年20%以上的高基数基础上增长的，也是一个不错的数字。

整体来看，一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制；另一方面，成交、投资总体比较平稳，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，说明调控取得了成效，风险也得到了初步控制。

今天公布的数据显示，房地产开发投资增速小幅回落，商品房待售面积持续减少。

1~11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比增长7.5%，增速比1~10月份回落0.3个百分点，其中住宅投资增长9.7%。房屋新开工面积161679万平方米，同比增长6.9%，其中住宅新开工面积增长10.8%。全国商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，其中住宅销售面积增长5.4%。11月末，全国商品房待售面积59606万平方米，比10月末减少653万平方米。

“下一步还要加快房地产市场制度的改革，加快推进长效机制的建设，特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策，更快更好地实现房子是用来住的而不是用来炒的这样一个定位。”毛盛勇说。

而关于明年的经济形势，鉴于全球经济的整体复苏态势、我国消费增长、投资趋稳等情况，他表示，当前中国经济形势运行总体平稳、稳中向好的态势明年还能够延续下去。

事实上，12月13日，联合国也发布了一个报告，预计2017年全球经济增长速度是3%，比去年提高0.6个百分点。

“这说明全球经济整体是在复苏，全球贸易也在比较快地增长，这是一个好的外部环境。”毛盛勇说。

事实上，单从我国的对外贸易数据看，全球贸易整体复苏的迹象也较为明显。数据显示，11月份，进出口总额同比增长12.6%，特别是进口和出口的金额是今年以来单月的最高值。

“明年总的来看，制造业在加快振兴，制造业投资有可能会继续回升，基础设施保持相对平稳，房地产投资也不会有大的起落，所以整个投资应该还能够保持总体平稳的发展态势。”毛盛勇分析。

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